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Unsere Leistungen

Phasenmodell nach SIA 102 Alle Teilphasen mit Honoraranteilen — 4.11 bis 5.53

Unsere Leistungen folgen dem Leistungsmodell SIA 112. Die Prozentwerte zeigen den Anteil der Teilphasen am Honorar nach SIA 102 – die Grundleistungen der Phasen 3, 4 und 5 ergeben zusammen 100 %.

Phasen Teilphasen
1 Strategische Planung 4.11 Bedürfnisformulierung, Lösungsstrategien besonders zu vereinbarende Leistungen
2 Vorstudien 4.21 Definition des Vorhabens, Machbarkeitsstudie besonders zu vereinbarende Leistungen
4.22 Auswahlverfahren besonders zu vereinbarende Leistungen
3 Projektierung 4.31 Vorprojekt Studium von Lösungsmöglichkeiten und Grobschätzung der Baukosten 3% 9%
Vorprojekt und Kostenschätzung 6%
4.32 Bauprojekt Bauprojekt 13% 21%
Detailstudie 4%
Kostenvoranschlag 4%
4.33 Bewilligungsverfahren Bewilligungsverfahren 2.5%
4 Ausschreibung 4.41 Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag Ausschreibungspläne 10% 18%
Ausschreibung und Vergabe 8%
5 Realisierung 4.51 Ausführungsprojekt Ausführungspläne 15% 16%
Werkverträge 1%
4.52 Ausführung Gestalterische Leitung 6% 29%
Bauleitung und Kostenkontrolle 23%
4.53 Inbetriebsetzung, Abschluss Inbetriebsetzung 1% 4.5%
Dokumentation über das Bauwerk 1%
Leitung der Garantiearbeiten 1.5%
Schlussabrechnung 1%
6 Bewirtschaftung 4.61 Betrieb besonders zu vereinbarende Leistungen
4.62 Überwachung / Überprüfung / Wartung besonders zu vereinbarende Leistungen
4.63 Instandhaltung besonders zu vereinbarende Leistungen
Total Grundleistungen Phasen 3, 4 und 5 100%
SIA-Teilphase11–22

Beratung

Jedes erfolgreiche Bauprojekt beginnt mit einer fundierten Analyse. Gemeinsam klären wir Ihre Bedürfnisse, prüfen die Machbarkeit und zeigen Chancen sowie Risiken auf. So schaffen wir eine verlässliche Grundlage für die weiteren Entscheidungen.

Erstberatung

Erstes Gespräch, Klärung Ihrer Bedürfnisse und eine ehrliche Einschätzung des Vorhabens.

Machbarkeitsstudien

Was ist möglich? Potenzial, Rahmenbedingungen und Varianten früh klären.

Variantenstudien

Mehrere Lösungswege gegenüberstellen, bewerten und die wirtschaftlichste empfehlen.

Verkehrswertschätzungen

Marktwertanalyse und fundierte Bewertung von Liegenschaften auf Basis aktueller Marktdaten.

GEAK & Gebäudehüllenoptimierung

Gebäudeenergieausweis der Kantone und energetische Sanierung von Dach, Fassade, Fenstern und Sockel.

Energie- und Solarkonzepte

Indach oder Aufdach: PV-Planung, Systemwahl und Koordination der Installation.

Heizungsersatz

Beratung zu Systemwahl und Integration in bestehende oder neue Heizsysteme.

Kühlanlagen

Auslegung und Integration der Kühlung — abgestimmt auf Gebäudehülle und Nutzung.

SIA-Teilphase31–33

Planung

Aus Ideen entstehen realisierbare Projekte. Wir entwickeln wirtschaftliche und bewilligungsfähige Lösungen, koordinieren alle beteiligten Fachplaner und schaffen mit präzisen Kosten- und Terminangaben die Grundlage für eine sichere Projektumsetzung.

Vorprojekt

Konkretisierte Lösung mit ersten Plänen, Volumen und Grobkosten.

Bauprojekt

Ausgereifte Projektierung als Grundlage für Bewilligung und Ausschreibung.

Baueingabe

Behördenkommunikation und vollständige Eingabeunterlagen.

Koordination der Fachplaner

Statik, Haustechnik, Elektro und Bauphysik zusammenführen und Schnittstellen klären.

Kostenschätzung (Genauigkeit ±15 %)

Belastbare Kostenschätzung als Planungs- und Entscheidungsgrundlage.

Terminplanung

Realistische Terminvorgaben mit Meilensteinen und Pufferreserven.

Grobterminprogramm

Übergeordnete Bauzeitplanung über alle Projektphasen.

SIA-Teilphase41–53

Bauleitung

Während der Ausführung übernehmen wir die Koordination aller Unternehmer und Fachplaner, überwachen Kosten, Termine und Qualität und sorgen für einen reibungslosen Bauablauf – von der Ausschreibung bis zur Schlussabrechnung.

Ausschreibung und Vergabe

Sorgfältige Leistungsverzeichnisse, transparente Offertvergleiche und Vergabeanträge.

Örtliche Bauleitung

Koordination, Qualitätssicherung und Schnittstellen über alle Bauphasen.

Unternehmerkoordination

Alle Unternehmer und Fachplaner aufeinander abstimmen, den Bauablauf organisieren.

Kostenkontrolle

Laufende Überwachung und Reporting gegen den vereinbarten Kostenrahmen.

Terminkontrolle

Regelmässige Statuskontrolle, frühzeitige Eingriffe bei Abweichungen.

Qualitätskontrolle

Kontrolle der Ausführung zum Werkvertrag, Normen und Plangrundlagen.

Bauabnahmen

Strukturierte Abnahmen mit Mängelliste und Übergabeprotokoll.

Ausmass und Rechnungsprüfung

Prüfung von Ausmassen und Unternehmerrechnungen auf Richtigkeit und Vertragskonformität.

Schlussabrechnung

Nachvollziehbarer Kostenabschluss und Gegenüberstellung zum Budget.

Bautreuhandschaft

Treuhänderische Vertretung der Bauherrschaft: Verträge, Zahlungsverkehr, Budget und Berichterstattung aus einer Hand.

ÜbergeordnetTU

Neubau zum Fixpreis

Als Totalunternehmer erstellen wir Ihren Neubau zu einem Preis, der vor Baubeginn verbindlich feststeht. Sie erhalten kein Kataloghaus, sondern einen Entwurf, der auf Ihr Grundstück und Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist — mit der vollen Auswahl von den Belägen über die Küche bis zu den Apparaten. Das Risiko einer Kostenüberschreitung tragen wir, nicht Sie.

Fixpreis vor Baubeginn

Ein verbindlicher Werkpreis, bevor der erste Bagger auffährt. Was vereinbart ist, gilt.

Kein Risiko von Kostenüberschreitungen

Teuerung, Nachträge und Unvorhergesehenes liegen bei uns. Ihr Budget bleibt, wo es ist.

Massgeschneidert statt ab Stange

Der Entwurf entsteht für Ihr Grundstück, Ihre Familie und Ihre Art zu wohnen.

Volle Auswahl bei der Ausstattung

Beläge, Küche, Apparate, Sanitär: Sie wählen aus, wir halten den Preis.

Eine Ansprechperson

Von der ersten Skizze bis zur Schlüsselübergabe führen wir das Projekt aus einer Hand.

Termine, die halten

Der Bezugstermin steht im Werkvertrag — samt der Konsequenzen, wenn er nicht hält.

Interessiert an einem unverbindlichen Richtpreis für Ihr Grundstück?

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